رابطه ركود خريد مسكن و افزايش اجاره بها

به روز شده در : 1389/06/18

تعداد بازديد : 437

تاريخ : 1389/05/07

زمان : 10:08

در همين حال مستاجر ديگري پيشنهاد شناسايي خانه هاي خالي را امري غيرقابل امكان دانست و گفت: بسياري از روش ها براي مخفي نگه داشتن واحدهاي خالي وجود دارد كه مالكان با استفاده از اين روش ها يا همان راه هاي فرار، مانع از شناسايي مي شوند.

از ابتداي تابستان نرخ هاي اجاره در بازار مسكن برخي از مناطق تهران دچار نابساماني شد و همين مساله نگراني بسياري از مستاجران را در پي داشت، اما در همين حال دولت براي كنترل وضعيت مسكن از لحاظ قيمت، يكسري پيشنهادهاي جديد مبني بر شناسايي واحدهاي خالي و تعيين ماليات براي اين دسته از واحدها ارائه كرد و حتي سياست هاي تشويقي براي مالكاني كه واحدهاي خود را خالي از سكنه نگه داشته اند، در نظر گرفته است تا مالكان واحدهاي خود را به بازار عرضه كنند.

در اين بين برخي از مستاجران در گفت وگو با دنياي اقتصاد نظرات خود را درباره اجراي سياست جديد دولت در بازار اجاره بيان كرده اند كه ممكن است اين اظهارات براي دولت و مسوولان بخش مسكن در جهت ادامه يا تجديد نظر سياست در پيش گرفته شده، موثر باشد. اين روزها اكثر مستاجران از ميزان نرخ اجاره و نحوه پرداخت آن گله دارند، اما اغلب آنها در پاسخ به سوال خبرنگار دنياي اقتصاد مبني بر اينكه آيا عرضه واحدهاي خالي به بازار تاثيري بر وضعيت بازار اجاره از لحاظ اجاره بها خواهد داشت يا خير، نظرات مختلفي را ابراز كردند كه به طور كلي نشان دهنده عدم اعتماد و خوش بيني مستاجران به موفقيت در اجراي اين طرح است.

يكي از مستاجران درباره اين مساله اظهار كرد: به هر حال مالكان براي اجاره دادن ملك خود، تابع قانون اجاره در بازار مسكن هستند و اگر اين دسته از مالكان مجبور به عرضه واحدهاي خود شوند، به طور يقين نرخ هايي كمتر از ارزش واقعي بازار را تعيين نمي كنند، بلكه حتي ممكن است عده اي از آنها اجاره بهاي سنگيني را تعيين كنند. پس با اين حال اين طرح پيشنهاد شده از اين جهت كمكي به بازار اجاره مسكن نخواهد كرد.

وي در ادامه افزود: در حال حاضر ركودي كه در بازار معاملات خريد و فروش مسكن حاكم است، باعث شده تا مالكان به بازار اجاره روي بياورند و كمبود نقدينگي خود را از اين طريق جبران كنند. به طور واضح مشخص است كه بسياري از موجران با گرفتن اجاره ماهانه زياد و وديعه كم، نوعي منبع درآمد براي خود ايجاد كرده اند.

اين مستاجر تاكيد كرد: اگر دولت يا مسوولان بخش مسكن قصد دارند وضعيت بازار مسكن را بهبود بخشند، بايد چاره اي بينديشند كه معاملات خريد و فروش روال طبيعي خود را طي كند تا بازار اجاره از وضعيت فعلي خارج شود، زيرا بازار اجاره كاملا تحت تاثير بازار خريد و فروش مسكن قرار دارد.

در همين حال مستاجر ديگري پيشنهاد شناسايي خانه هاي خالي را امري غيرقابل امكان دانست و گفت: بسياري از روش ها براي مخفي نگه داشتن واحدهاي خالي وجود دارد كه مالكان با استفاده از اين روش ها يا همان راه هاي فرار، مانع از شناسايي مي شوند.

اما در اين بين مستاجر ديگري اين طرح را يك پيشنهاد مناسب و مفيد براي كنترل بازار مسكن دانست و گفت: اگر طرح شناسايي خانه هاي خالي مورد استقبال افراد واقع شود، محال است كه بازار اجاره تا 2 ماه آينده از وضعيت بهتري برخوردار شود؛ چراكه همان طور كه گفته شد هر طرح جديدي نيازمند گذشت زمان است اما اگر اين طرح به طور فراگير در تمام مناطق با جديت پيگيري شود و مسوولان و همچنين مردم با يكديگر همكاري كافي داشته باشند، شناسايي واحدهاي خالي با نتيجه مثبت روبه رو خواهد شد و از سوي ديگر فوايد اجراي اين طرح براي فصول بعدي اجاره، كارساز خواهد بود.